Fenster lässt Luft rein – was in der Mietwohnung zu tun ist

Wenn das Fenster Luft hereinlässt, merken Sie es meistens im Winter zuerst: Es pfeift leise, die Heizung läuft auf Hochtouren und trotzdem bleibt es kühl. In Mietwohnungen stellt sich dann die Frage, wer zuständig ist und was überhaupt getan werden kann. In vielen Fällen lässt sich das Problem schnell beheben – ohne dass neue Fenster eingebaut werden müssen.

Warum ein Fenster in der Mietwohnung Luft hereinlässt

Die häufigste Ursache sind poröse oder verrutschte Dichtungen. Diese Gummiprofile sitzen zwischen Rahmen und Flügel und sorgen dafür, dass keine Luft durchkommt. Mit der Zeit werden sie spröde, reißen ein oder verlieren ihre Elastizität.

Eine weitere Ursache ist ein falsch eingestelltes Fenster. Wenn der Flügel nicht mehr sauber am Rahmen anliegt, entsteht eine Lücke. Das merken Sie daran, dass sich das Fenster schwerer schließen lässt oder dass es beim Schließen nicht mehr richtig einrastet. Auch das Beschlagsystem kann verschleißen – etwa wenn eine Schere oder ein Schließteil nicht mehr richtig greift.

Wenn Kondenswasser zwischen den Scheiben sitzt, ist die Isolierverglasung defekt. Das lässt sich nicht durch eine Dichtung reparieren und liegt außerhalb unseres Leistungsbereichs – in dem Fall ist der Vermieter gefragt.

Wer ist in der Mietwohnung zuständig – Mieter oder Vermieter?

Grundsätzlich muss der Vermieter dafür sorgen, dass die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand bleibt. Dazu gehört auch, dass die Fenster dicht sind. Wenn die Dichtungen durch normalen Verschleiß kaputt sind oder das Fenster sich verzogen hat, ist das in der Regel Sache des Vermieters – es sei denn, Ihr Mietvertrag enthält eine wirksame Kleinreparaturklausel. Prüfen Sie das vorher.

Bei sichtbaren Beschädigungen durch unsachgemäße Behandlung kann die Zuständigkeit anders liegen. Im Zweifelsfall klärt eine Rechtsberatung, wer zahlt.

Melden Sie das Problem schriftlich – eine Mail oder ein Brief mit Datum reicht. So haben Sie einen Nachweis, dass Sie Ihrer Anzeigepflicht nachgekommen sind.

Was wir vor Ort prüfen, bevor abgedichtet wird

Wir prüfen mit einem Luftstrommessgerät, wo genau die undichte Stelle sitzt – so finden wir die Ursache ohne Vermutungen.

Wir prüfen die Dichtungen auf Risse, Sprödigkeit und Elastizität – eine intakte Dichtung gibt nach und kehrt in die Ausgangsform zurück, eine poröse bleibt eingedrückt oder bröckelt. Haben sich die Profile an manchen Stellen vom Rahmen gelöst, ist das ebenfalls ein klares Zeichen.

Wir prüfen, ob der Flügel gerade hängt und gleichmäßig am Rahmen anliegt – wenn der Druck beim Schließen ungleichmäßig ist, muss das Fenster eingestellt werden. Auch das Beschlagsystem wird kontrolliert, damit Scheren und Schließteile wieder richtig greifen.

Wie das Abdichten in der Praxis funktioniert

Wenn die Dichtungen porös sind, werden sie ausgetauscht. Dafür wird die alte Dichtung herausgezogen und eine neue in die Nut eingelegt. Das hinterlässt keinen Dreck.

Liegt das Problem am Beschlag oder an der Einstellung, wird das Fenster justiert. Die Schrauben an den Bändern werden so gestellt, dass der Flügel wieder sauber am Rahmen anliegt. Manchmal muss auch ein verschlissenes Schließteil getauscht werden, damit das Fenster wieder dicht schließt.

Häufige Fragen

Was passiert beim Vor-Ort-Termin?
Wir schauen uns alle betroffenen Fenster an, prüfen die Dichtungen und testen, ob das Fenster richtig schließt. Danach wissen Sie, was die Ursache ist und was gemacht werden muss. Sie erhalten anschließend ein schriftliches Angebot.

Welche Dichtungen werden verwendet?
Wir verwenden TPE- oder EPDM-Dichtungen, je nachdem, was das Fenster braucht. Das Material ist wetterbeständig und elastisch.

Was kostet es, wenn das Fenster in der Mietwohnung abgedichtet wird?
Das hängt davon ab, was gemacht werden muss. Ein Dichtungstausch ist überschaubar, das Einstellen eines Fensters ebenfalls. Genaueres erfahren Sie nach einem Vor-Ort-Termin, wenn klar ist, was die Ursache ist und wie viele Fenster betroffen sind. In vielen Fällen trägt ohnehin der Vermieter die Kosten, wenn es sich um normalen Verschleiß handelt.

Muss ich den Termin mit dem Vermieter abstimmen?
Wenn Sie den Auftrag selbst erteilen, nicht. Soll der Vermieter die Kosten tragen, sollten Sie ihn vorher informieren und ihm Gelegenheit geben, einen Handwerker seiner Wahl zu beauftragen. Ansonsten kann es sein, dass er die Kostenübernahme verweigert.

Wenn Ihr Fenster Luft hereinlässt und Sie in Neubrandenburg wohnen, können wir uns das vor Ort ansehen. Wir sagen Ihnen direkt, was die Ursache ist und was getan werden muss. Danach haben Sie ein klares Bild.

Kostenloser Vor-Ort-Termin in Neubrandenburg

Wenn die Dichtungen die Ursache sind, lässt sich das durch Tausch der alten Gummis oft schneller beheben als über den Vermieter.